Процедура покупки

При покупке недвижимости в Португалии иностранцу не придется столкнуться с какими-либо ограничениями - законы Португалии позволяют приобретать недвижимость не только юридическими, но и физическими иностранными лицами.

Сам же процесс оформления не отличается от большинства европейских стран. Необходимо будет подписать 2 договора: предварительный договор и договор купли-продажи.

Предварительный договор резервирует за покупателем объект недвижимости и состоит из договоренности заключить в будущем  контракт купли-продажи. Документ заключается между покупателем и продавцом и подписывается в присутствие адвоката. После подписания предварительного контракта продавец больше не имеет права продавать свою недвижимость, а покупатель обязан в течение оговоренного в контракте срока внести определенную сумму на счет продавца. Как правило, перечисляемая сумма составляет от 10% до 25% от общей стоимости сделки. Если покупатель впоследствие отказывается от недвижимости - залог, не возвращается. Если свое решение меняет продавец - он обязан выплатить покупателю сумму, превышающую залог в два раза.

Между заключением промежуточного контракта и подписанием финального соглашения существует временной промежуток, длящийся  от 3 до 6 месяцев. Примечательно, что этот срок определен законодательством страны. За это время нотариус проверяет недвижимость на отсутствие обременений, а также общую законность сделки и возможность ее проведения. Покупатель в это время перечисляет оставшуюся сумму продавцу; оплачивает услуги нотариуса (0,8% от стоимости объекта) и налоги.