Процедура покупки

Предложение на малайзийском рынке жилья чрезвычайно разнообразно — от новеньких кондоминиумов класса люкс и небольших домов на краю поля для гольфа до бунгало, домов на две семьи, апартаментов в многоэтажных домах или традиционных деревянных домов на берегу моря где-нибудь в Лангкави, Пинанге и Малакке.

Приобретать недвижимость в Малайзии исключительно выгодно, поскольку цены на дома и квартиры за последние полтора года снизились на 50 процентов. Качество недвижимости в Малайзии сейчас полностью зависит от иностранных покупателей новых квартир.

Что касается права на собственность, то процесс вступления иностранного гражданина в права собственника в последние месяцы власти стали целенаправленно облегчать. Тем не менее, разрешение на покупку со стороны FIC - комитета по иностранным инвестициям - зарубежным покупателям получать все еще требуется.

Ограничения при покупке недвижимости в Малайзии:

- запрещается перепродавать купленную землю раньше, чем через три года;

- запрещается оформлять больше одной единицы жилплощади на зарубежного холостяка или семейную пару.

При оформлении покупки недвижимости иностранные граждане должны сделать заявку в местный банк на кредит стоимостью около 60 % от цены, иногда больше. Нет лимита в отношении стоимости недвижимости, которая может быть куплена иностранными инвесторами в Малайзии. Некоторые банки дают ипотечный кредит до 70% (Maybank - лидирующий банк Малайзии).

В России представлена международная программа "Малайзия – второй дом". Она предполагает выдачу многократной 5-летней визы индивидуальным туристам.

Финансовые требования

Для тех кто моложе 50:
Вложить срочный депозит на сумму 300.000 рингитов (примерно 87.000 долларов США) в любой банк Малайзии и предоставить доказательства о месячном офф-шорном доходе на сумму не менее 10.000 рингитов (примерно 2.900 долларов США).
После одного года участник вправе снять со счета до 240.000 рингитов (примерно 69.000 долларов США) для покупки недвижимости, оплаты медицинских услуг или на образование детей.

Те, кому за 50 могут выбрать один из двух путей:
Вложить срочный депозит в на сумму 150.000 рингитов (примерно 43.000 долларов США) в любой банк Малайзии или предоставить доказательства о месячном офф-шорном доходе на сумму не менее 10.000 рингитов (примерно 2.900 долларов США).
После одного года участник вправе снять со счета до 90.000 рингитов (примерно 26.000 долларов США) для покупки недвижимости, оплаты медицинских услуг или на образование детей.

Обязан поддерживать баланс на срочном счету как минимум 60.000 рингитов (примерно 17.000 долларов США) начиная со второго года и так далее на протяжении всего времени проживания под этой программой. Эта сумма может быть полностью снята со счета при отказе от продолжения проживания под этой программой.

Программа открыта для иностранных аппликантов в возрасте 18 лет и выше вместе с членами семьи находящимися на иждивении аппликанта.

Успешные аппликанты не имеют права работать (за исключением, если ваша квалификация не имеет аналогов среди местной рабочей силы), но имеют право быть инвесторами.

Дополнительные расходы

Сопутствующие покупке расходы будут таковы: 2.350 ринггитов ($730) - нотариальный сбор, 4.400 ринггитов ($1.320) - гербовый сбор, 8.400 ринггитов ($2.600) - комиссия агента. Итого получается около $5.250 долларов обязательной надбавки к первоначальной цене.

Расходы на содержание недвижимости

Тратить на коммунальное обслуживание придется не более 280 ринггитов в месяц ($85).