ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Индонезия
Новости
12.03.14 Корейцы станут партнером РЖД по проекту строительства железной дороги в Индонезии

С Hyundai Engineering & Construction подписано соглашение о сотрудничестве.

01.04.13 В Индонезии построят курорт премиум-класса

На небольшом острове Мандалика к северу от Явы.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Недвижимость в Индонезии >> Информация по Индонезии >> Процедура покупки

Процедура покупки

Всё, что нужно для приобретения недвижимости в Индонезии - это деньги и те документы, которые россиянин уже имеет, приезжая в страну. Остальные документы будут сделаны в агентстве недвижимости. Напрямую,  недвижимости, покупать не стоит: существует риск потерять деньги.

Варианты оформления недвижимости:


Вариант 1. Hak Milik. Единственно верный перевод этого словосочетания - freehold, что по-русски означает собственность. По законодательству Индонезии правом собственности на землю в этой стране обладают только ее граждане. Поэтому на заре развития рынка недвижимости и заинтересованности в этом рынке иностранных инвесторов, в Индонезии был распространен способ продажи Земли следующим образом: Иностранный инвестор давал "займ" гражданину Индонезии на покупку земли или недвижимости, права на которую гражданин передавал иностранному инвестору сразу после покупки. Гарантией того, что индонезиец не отзовет свою "доверенность" был займ, который выдавался ему для покупки этой самой недвижимости. Но здесь есть и одно неудобство: "хозяином" участка и недвижимости по всем документам оставался индонезиец, а значит любые операции с этими объектами были связанны с настроением этого человека. Этим методом до сих пор пользуются некоторые девелоперы, но желающих им воспользоваться иностранных инвесторов становится все меньше и меньше.


Вариант 2. Hak Pakai. В английском переводе это звучит как "Right to Use", что на русский язык переводиться как "право на пользование". Поясняем: Hak Pakai - это исключительное право для индивидуального иностранного инвестора на использование земли, находящейся под действием Hak Milik (права собственности), при чем это исключительное право закрепляется юридически, о чем выдается соответствующий сертификат, который обязательно регистрируется в государственных инстанциях. Данное право предоставляется на срок до 25 лет с возможностью продления на период до 75 лет, что в общей сложности составляет 100 лет.
Объясним на простом примере. Девелопер (местная компания с правом собственности на землю) выкупает под строительство поселка или отдельно стоящей виллы участок земли и приступает к поиску инвестора, желающего иметь недвижимость на этом участке. Как только инвестор найден, он вносит стоимость желаемого объекта, после чего ему выдается сертификат, в котором указывается ЕГО имя в графе "обладатель исключительного права на пользование" или Hak Pakai. При этом в момент выдачи такого сертификата девелопер, владеющий правами собственности на данный участок земли, полностью лишается прав на ее использование и любые операции с ней без согласия инвестора, что означает полную защищенность иностранного инвестора от юридических рисков. Еще раз хотим подчеркнуть, что данный вариант покупки недвижимости в Индонезии – наиболее прозрачный, безопасный и признанный правительством Индонезии допустимым для индивидуальных иностранных инвесторов. Данное исключительное право, Hak Pakai, дается иностранному инвестору только на 1 объект недвижимости в Индонезии, например на виллу, а размер земельного участка не может превышать 5000 кв.м.


Вариант 3. Hak Guna Bangugan (HGB), переводится как "Right to Build", или право на строительство. Этот вариант предусмотрен для компаний (юридических лиц), зарегистрированных на территории Индонезии, причем не важно, владеет компанией гражданин Индонезии или же присутствует иностранный капитал.  Данное положение позволяет строить и владеть несколькими объектами недвижимости или целыми поселками или многоквартирными домами. Такое право дается компании на срок до 30 лет, с возможностью продления еще на 50 лет. Соответственно компания-застройщик, может продавать участки своей земли или объекты недвижимости инвесторам, уступая им и права на данную территорию.

 

Вариант 4. Hak Sewa. Leashold, или аренда. В этом случае заключается простой договор аренды между собственником и иностранным инвестором. Как правило, данные договоры нотариально заверяются и не регистрируются в государственных инстанциях, в отличие от всех ранее описанных вариантов.

Внимание! Приобретение недвижимости не предоставляет вида на жительство в стране

 

 



Источник: Недвижимость в Индонезии
Оформить подписку
ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-