ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Эстония
Новости
26.06.15 За год жилая недвижимость в Эстонии подорожала на 8%

Активный рост цен фиксируется с 2010 года.

08.05.14 Таллин подарит бывшему президенту страны два участка

Для строительства дома в престижном приморском районе.

03.09.13 Квартира в Таллине продана за рекордные ?1,115 млн

Жилье расположено в историческом здании на улице Пагари.

09.08.13 Жилье в Эстонии подорожало на 6,4%

Средняя цена кв.м. достигла уровня октября 2008 года.

09.07.13 За год жилье в Эстонии подорожало на 12,2%

Наблюдается падение числа сделок.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Недвижимость в Эстонии >> Информация по Эстонии >> Процедура покупки

Процедура покупки

По статистике эстонских риэлтерских компаний, спрос на эстонскую недвижимость возрастает с каждым месяцем. Причем, помимо финнов, шведов и прочих жителей Европы, неуклонно возрастает процент покупателей из России. И на то есть свои объективные причины.


Первое: приобретая недвижимость в Эстонии, вы получаете мультивизу в эту страну и имеете возможность беспрепятственно передвигаться в Шенгенском пространстве.


Второе: приобретая недвижимость в Эстонии, вы реально получаете то, о чем многие только мечтают - домовладение в приморском европейском городе (или курортном месте) с отличной экологией и многовековой культурой и историей.


Третье: несомненна привлекательность расположения Эстонии - 4 часа от Петербурга или 10 часов от Москвы делают минимальными затраты на поездку и позволяют использовать недвижимость в Эстонии как место семейного отдыха на выходные, праздники или отпуск.


Таким образом, приобретение недвижимости в Эстонии пока является одним из самых выгодных и приятных вложений денег

Иностранные граждане приобретают недвижимость в Эстонии точно на тех же условиях, что и граждане Эстонии. Для оформления сделки необходимо присутствие продавца, покупателя и, если продавец или покупатель состоят в браке, их супругов, которые в любом случае, даже если не являются собственниками, должны дать свое согласие на сделку. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами у нотариуса.


Нотариусы в Эстонии - высококвалифицированные юристы, именно через них проходят все сделки с недвижимостью. Нотариус сам оформляет и проверяет договор на наличие каких-либо обременений и ограничений, так как имеет свободный доступ к реестру. Именно поэтому на прием надо записываться заранее - месяца за два. После того как сделку заверил нотариус, ее можно считать завершенной.


На последнем этапе нотариус отправляет договор на регистрацию в Земельный реестр Эстонии. Полноправным собственником недвижимости покупатель становится только после внесения изменений в реестр, о чем он получает уведомление по почте. Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев.

Процедура покупки иностранцем недвижимости в Эстонии несложна и может осуществляться как напрямую покупателем, так и через посредника-риэлтора. Некоторые предпочитают экономить и обходиться без услуг профессионалов, но тогда возрастает риск неправильного оформления сделки или вовсе нечестного поведения продавца. Можно обратиться к частному маклеру, у которого обязательно должна быть лицензия. Такие специалисты работают оперативнее, чем агентства, да и договориться об удобной цене с ними легче, однако юридическую "чистоту" покупки они вряд ли сумеют проверить досконально.


Вначале стороны составляют проект соглашения о купле-продаже, с которым идут к нотариусу. Нотариус проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий. Процедура заверения контракта может затянуться на несколько недель.


Особых ограничений касательно приобретения иностранцами земельных участков в Эстонии не существует (запрет на продажу налагается на земли некоторых островов и приграничных зон). Необходимо предварительно получить разрешение на сделку у местных органов власти. Участок может быть куплен непосредственно у его владельца либо у государства или муниципалитета на торгах.


Когда условия сделки оговорены, покупатель вносит депозит - около $1000. После этого объект резервируется за покупателем на 15 дней, в течение которых должен быть подписан предварительный контракт, и в момент его подписания покупатель вносит 30% от стоимости объекта. Фактическая передача недвижимости обычно осуществляется через 30 дней, когда вносится оставшаяся сумма.


Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье.

Кредиты


Ипотечные кредиты выдаются под 3-5% годовых в евро на срок до 40 лет. Но воспользоваться такими услугами местных банков иностранцам не удастся, поскольку они – только для резидентов. Выходом из ситуации может стать применяемая в Эстонии система лизинга. При лизинге квартира или дом принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только после выплаты всей суммы займа. При такой схеме банки охотнее дают ссуду и не задают лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности доходов.


Стандартная форма лизинга в Эстонии не менее 20% собственных средств на первоначальный взнос, срок погашения долга – 5–30 лет, проценты - 7-9%.

Дополнительные расходы


В дополнение к общей стоимости недвижимости необходимо оплатить пошлину за регистрацию в размере 0,25% и пошлину на передачу имущества размером около EUR 125.


Государственная пошлина на внесение изменений в реестр - EUR 200–250. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и составляет в среднем от $300 до $1000. Как правило, эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом. Услуги риэлторов оцениваются в 3,5-5% от стоимости сделки. Обычно эта сумма уже учтена в цене объекта, выставленного на продажу.


При покупке коттеджа или земельного участка необходимо получить разрешение у местных властей, его стоимость – около EUR 150.

Расходы на содержание недвижимости


Учитывая, что в стране довольно прохладно, отопление жилья станет обязательной статьей расходов. В месяц для 3-комнатной квартиры оно обойдется примерно в EUR 40, а прочие коммунальные услуги, куда входят электроэнергия, газ, телефон и телевидение - примерно в EUR 100.



Источник: Недвижимость в Эстонии
Оформить подписку
ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
Круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости»