|
Когда
советские люди жили глубоко за железным занавесом и о покупке жилья в
нашей стране никакой европеец не мог и помыслить, Югославия была
достаточно либеральной страной. Несмотря на ее принадлежность к
социалистическому лагерю, право частной собственности на недвижимость и
землю оставалось здесь незыблемым. Более того, квадратные метры в СФРЮ
свободно продавались приезжим из лагеря капиталистического. Иностранцы
этим активно пользовались, скупая квартиры и коттеджи на курортах
югославской Адриатики. Сейчас это может показаться не очень
правдоподобным, но каких-нибудь 20-30 лет назад жилье в старых
кварталах таких городов, как Котор и Будва стоило дороже, чем
аналогичное в Ницце или в Северной Италии. В современном эквиваленте
стоимость квадратного метра доходила тогда до 3.000-3.500 евро. Спрос
обеспечивали не только искушенные в старинной архитектуре иностранные
туристы, но и уроженцы здешних мест. В те годы живущие в приморских
городах югославы, по нашим меркам, купались в деньгах. Средний доход
тогда составлял 1.500 - 2000 немецких марок на человека, включая членов
семьи.
Недвижимость
в старой части курортных городов по сей день остается наиболее ярким
индикатором экономического состояния страны. Сама страна сильно
уменьшилась в размерах и называется ныне "Сербия и Черногория". Сейчас
это уже конфедерация, и ее побережье (которое целиком принадлежит
Черногории) живет почти самостоятельной от Белграда жизнью. Здесь не
ходит динар, и даже за хлеб хозяйки расплачиваются наличными евро. Хотя
в политическом смысле ситуация оставалась здесь стабильной всегда, в
90-х многочисленные региональные кризисы в странах-соседях опустили
"ценовую температуру" в Черногории раза в три по сравнению с золотым
веком СФРЮ. На старых улицах того же Котора (он расположен не на море,
а в Бокакоторском заливе) цены одно время опустились до уровня 1.200
евро/кв.м. Сейчас спрос со стороны иностранцев вновь оживился. Интерес
к исторической застройке Котора вновь начали проявлять европейцы.
Евросоюз выделяет деньги на развитие инфраструктуры и ремонт
памятников. Вложиться в реконструкцию крепостной стены выразили желание
даже японцы. Инициатором этого проекта стал заместитель директора
ЮНЕСКО - японец по национальности.
Хотя
традиционно архитектурной жемчужиной побережья считается хорватский
Дубровник, люди, однажды посетившие Котор, склонны отдавать пальму
первенства именно этому черногорскому городу. Его центр не столь сильно
подвергался перестройкам, и здесь сохранились не только отдельные
градостроительные шедевры, но целостный городской ансамбль. По каменным
мостовым Старого города ходили венецианские купцы и лошади Наполеона:
за сотни лет камни буквально отполированы подошвами. Фасады сложенных
из камня домов с красными черепичными крышами украшают гербы самых
разных эпох. Побродив по улицам, можно встретить даже несколько
характерных флорентийских окон. Весь старый Котор находится под охраной
ЮНЕСКО. Некоторые дома построены в 14-16 веках: что-то менять в их
экстерьере никогда не разрешалось. При этом внутри многих средневековых
домиков находятся вполне современные квартиры со всеми удобствами.
Можно приобрести в собственность одну из них или выкупить целый этаж, а
то и дом - насколько хватит средств. Граждане Германии, Италии сейчас
вновь становятся здесь активными покупателями. Благодаря им к минувшей
весне средняя цена квадратного метра внутри старых крепостных стен
Котора поднялась до отметки в 2.000 евро
Собственно
Котор и вообще города Бокакоторской бухты - не самое дорогое место в
Черногории. В ценовом смысле это своеобразная золотая середина, причем
данный эпитет применим не только к "антикварным" зданиям, но и к
новостройкам. Средняя цена квадратного метра для новых квартир
составляет здесь 600-650 евро, максимальная подбирается к 1.200 евро.
Как и во всей остальной Черногории, застройка здесь не массовая, а
точечная, никаких жилых комплексов с собственными магазинами и
инфраструктурой до сих пор встретить было нельзя. Оно и понятно:
черногорские города все малоэтажные, местность пересеченная, 5-6 этажей
- максимальная высота (отели социалистической постройки не в счет).
Лишь совсем недавно один из застройщиков, работающих в том числе с
российскими клиентами, впервые решился внедрить в Черногории привычный
россиянам вариант. На одном из склонов Бокакоторской бухты сейчас
возводится комплекс из нескольких жилых зданий (не "коробки", а в
средиземноморском стиле, террасами), где будут и свой бассейн, и
магазины с ресторанами, и спортивные сооружения с банями-саунами.
Первая
очередь из нескольких домов бизнес-класса уже введена в строй, и в
большей части квартир черногорские новоселы уже живут, а российские -
отдыхают. Невыкупленные апартаменты пока еще доступны по цене 750
евро/кв.м (с отделкой). Однако вскоре трехкомнатную квартиру за 50.000
евро здесь будет уже не купить. В домах второй очереди предусмотрено
исключительно элитное жилье: с видом на залив из каждой квартиры (часть
квартир будет двухуровневыми), мраморными полами и лестницами в
подъездах, дубовым паркетом в самих апартаментах и огромными, почти
вполовину площади комнат, террасами. Соответствующей классу будет и
цена - не менее 1.200 евро/кв.м.
Приезжая
отдыхать в Черногорию, Котор обычно выбирают те россияне, которые не
настроены слышать по ночам шум дискотек, пить-гулять, а весь день
проводить на пляже. Это в основном семейные люди среднего возраста,
которые не любят переполненную туристами Будву и ищут более тихих мест.
Кроме того, Бокакоторская бухта - это известный климатический курорт,
где сочетание горного и морского воздуха способствует излечиванию
легочных заболеваний. Кроме того в получасе езды от Котора находится
бальнеологический курорт Игало (рядом с городом Герцег-Нови, ближе к
Хорватии), где лечат заболевания опорно-двигательного аппарата, нервной
и сердечно-сосудостой систем. В местных санаториях доступны любые
процедуры по доступным ценам. Так что поправка здоровья родителей или
реабилитация детей от последствий плохой экологии - еще один повод к
покупке здесь квартиры.
Покупателей,
предпочитающих тихой жизни престиж, а оздоровлению - светские
удовольствия, черногорские риэлторские агентства ориентируют на курорт
Святой Стефан (подробно мы писали о нем в прошлом номере N4 (49),
2004). Он находится уже не в заливе, а чуть южнее, собственно на берегу
Адриатического моря. Стоимость жилья здесь всегда была максимальной.
Новые апартаменты в вилах на первой линии продаются здесь по цене 4.000
евро/кв.м. "Виллами" называются небольшие дома на шесть-восемь квартир.
Отделка обычно шикарная, поскольку земля здесь - самая дорогая в
Черногории, и расчет изначально делается на состоятельных покупателей.
В вилле обычно три этажа (по две-три 100-метровых квартиры на этаж). И
хотя по строительным нормам лифт такому дому не положен, он тут
обязательно есть - местоположение обязывает.
Будва
- самый известный россиянам черногорский курорт, особенно любимый
молодежью. Средняя цена новой квартиры со стандартной отделкой в
100-200 м от моря составляет здесь примерно 1.200 евро/кв.м.
Юг
страны, район Бара и Ульциня - не самое развитое в курортном отношении
место Черногории, преимущественно сельскохозяйственный район. Сам Бар -
это промышленный город с большим портом, а тянущиеся на многие
километры песчаные пляжи пока не обросли курортной инфраструктурой.
Освоение этой зоны только-только начинается: недавно прошел слух, что
инвестировать колоссальные средства в развитие туризма на юге
Черногории собираются немецкие компании. На вторичном рынке жилье можно
найти и по 350 евро /кв.м, но новые квартиры, продаются уже по 900
евро/кв.м. Учитывая, что Евросоюз стремиться расширить свои границы,
можно предсказать, что цены в Черногории не будут стоять на месте
независимо от местоположения. И может быть, настанет день, когда ее
города снова будут сравнивать с Ниццей.
Ольга Виноградова
Источник - ZagranDom.ru
15.05.2003
|
.svg.png){kind=small}
